Question 1

В чем разница между вами и агентством недвижимости или маркетинговой компанией?

Accepted Answer

Мы не просто продаем квартиры; мы формируем инвестиционные портфели. Маркетолог продаст вам объект и исчезнет; мы — операционное подразделение частного капитала. Мы находим премиальные объекты (Direct-to-Owner), структурируем финансирование, управляем рисками через институциональные контракты и сопровождаем вас вплоть до реализации стратегии выхода.

Question 2

Почему вы ориентируетесь именно на инвесторов с капиталом от $70k до $300k?

Accepted Answer

Потому что этот сегмент больше всего игнорируется рынком. Крупные институциональные инвесторы получают доступ к внебиржевым сделкам и высокой доходности, в то время как частные инвесторы со средним капиталом вытесняются на перенасыщенные западные рынки с доходностью 3%. Наша цель — демократизировать институциональное управление рисками для частного инвестора.

Question 3

Что такое «Экосистема управления рисками», о которой вы говорите?

Accepted Answer

Мы не полагаемся на надежду, что 'рынок пойдет вверх'. Мы управляем рисками на 3 уровнях: юридические гарантии (TABU / Warning Note), финансовые гарантии (банковские гарантии сдачи в Грузии) и строгие контракты, обеспечивающие чистую доходность или курируемое управление гостиничным пулом.

Question 4

Инвестируете ли вы сами в проекты, которые предлагаете?

Accepted Answer

Безусловно. MY Invest родился как инвестиционное подразделение клуба инвесторов IIC. Мы не предлагаем нашим инвесторам ни один актив, пока не вложим в него собственный капитал.

Question 5

Почему Грузия (в частности Батуми) является вашим основным фокусом сейчас?

Accepted Answer

Из-за математической асимметрии. Нет другого развитого рынка, позволяющего войти в премиальные активы за $60,000 ($30k собственного капитала), с 0% налогом на покупку, 5% подоходным налогом и совокупной годовой прибылью (доходность и прирост капитала) в размере 32% в среднем за несколько лет.

Question 6

Существует ли риск избыточного предложения в Батуми?

Accepted Answer

Это управляемый риск. Мы не покупаем «стандартные квартиры», наводняющие рынок, а инвестируем в премиальные юниты в брендовых комплексах (таких как Holiday Inn, Marriott). Эти бренды привлекают основную часть международного туризма и легко побеждают в конкуренции. Пока туризм продолжает расти с каждым годом (примерно 9% годового роста), спрос на премиальную туристическую недвижимость будет продолжать расти.

Умные Персональные Инвестиции

Надежность, Опыт и Сила

Прозрачность и надежность

Все услуги в одном месте

При поддержке IIC (с 2002 года)

Вопросы и ответы умного инвестора